今日の雑談 (9/25)

時代が俺に付いてきたようで何よりだ =)

リスクは稼働率を上げるのに時間がかかることだ。「100室が満室近くになるのに少なくとも約２年かかる」（不動産運用のいちごの渡辺豪常務執行役）。広告宣伝などの費用が先行し、事業者にとって資金繰りが負担だ。想定通り運用できず、損失を被る投資家も少なくない。
-- トランクルームに熱視線　利回り狙い　マネー流入　ＲＥＩＴ設立の動きも　：日本経済新聞

今回の記事では、いちご[2337]とパルマ[3461]とエリアリンク[8914]が取り上げられている。いちごが資本をどんだけぶっ放してくるかで勢力図が変わってきそうな予感がする。いい事業を買収したんじゃまいか。

で、上記のリスクだがこれはどこも同じ様子。詳細は【株主総会メモ】 8914 エリアリンク (17.03.30開催)を見て欲しい。

ただ一度、入るとナカナカ出ていかないという事もあって、安定運用としては他のREITより上かもしれない。エリアリンクは、持ち前のブランドであるハローストレージを地味に広げているし、広告費は左程必要ないと思ってる。いちごの場合、知名度が足りないのと、ビルの一角を流用するやり方なので知ってもらう手段が割と少ないというのがあるんだと思う。

私募REITから公募REITに切り替わるあたりがいいタイミングだと思ってるんだが、どうなることやら。